La compraventa de un bien inmueble es uno de los momentos importantes en la vida de una persona, por lo que es fundamental estar bien asesorado y asistido, para evitar problemas futuros. Al prepararse adecuadamente y contar con el apoyo de un notario competente, los compradores y vendedores pueden tener la tranquilidad de llevar a cabo una compraventa segura y legal.

Documentación básica a aportar para la elaboración de escritura de compraventa

• Fotocopia DNI de/de los vendedor/es y comprador/es

• Escritura de adquisición.

• Último recibo del IBI. En el caso de no aportación en la escritura se
  reflejará la no acreditación del pago del IBI.

• Certificado de eficiencia energética, para viviendas/locales de más de 50
  m2. Si no se aporta se pude otorgar la escritura, si bien podrían haber
  sanciones (excluidas las excepciones legales, de las que le informarán en
  la Notaría)

• Certificado de la comunidad de propietarios acreditativo de que la/s
  finca/s vendida/s se halla/n al corriente en el pago de gastos generales
  de la comunidad, salvo exoneración del vendedor.

• Medios de pago del precio. Aportar fotocopia de los cheques, resguardos
  de transferencias y/o de ingreso de efectivo, así como facilitar los
  números de las cuentas de cargo y abono.

• Cédula de habitabilidad, si se dispone de ella.

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Explicación de los procedimientos de compraventa en una notaría

Paso 1: Solicitud y revisión de documentos

El primer paso en el proceso de compraventa en una notaría es presentar una solicitud y entregar los documentos requeridos. Una vez recibidos, el notario revisará minuciosamente los documentos para garantizar su autenticidad y validez. Una vez examinada toda la documentación y resueltas las dudas de las partes, por la Notaría se procederá a redactar el borrador de la escritura y citar a todas las partes.

Paso 2: Firma del contrato de compraventa

En el momento de la firma de la escritura el Notario se asegurará de que se cumpla con la legislación vigente, así como de que no haya cargas no conocidas ni deudas pendientes sobre el inmueble. Una vez firmada la escritura desde la Notaría cambiaremos la titularidad catastral y enviaremos copia al Registro de la Propiedad, la cual debe ser posteriormente ratificada mediante la presentación de copia auténtica en la que figure la liquidación de impuestos.

Paso 3: Liquidación y pago de impuestos

Después de la firma de la escritura, se debe proceder a la liquidación y al pago de los impuestos correspondientes, bien por el propio otorgante o bien por un asesor especializado.

Paso 4: Escrituración y registro

El último paso en el proceso de compraventa es la inscripción en el Registro de la Propiedad y el cambio del titularidad en el Catastro. Del cambio de titularidad en el Catastro, se encarga la Notaría directamente. En cuanto a la inscripción en el Registro de la Propiedad, que es voluntaria pero recomendable para obtener la protección que brinda dicho Registro, se encargará la misma persona que haya efectuado la liquidación de impuestos.

Beneficios de realizar una compraventa en una notaría

1. Seguridad jurídica

Realizar una compraventa en una notaría brinda seguridad jurídica tanto para compradores como para vendedores. El notario se encarga de verificar la legalidad de los documentos, garantizando que no existan irregularidades o cargas ocultas sobre la propiedad. Esto proporciona tranquilidad y certeza a ambas partes, evitando posibles disputas legales en el futuro.

2. Asesoramiento profesional

Los notarios son profesionales especializados en derecho y están capacitados para brindar asesoramiento imparcial y objetivo a las partes involucradas en una compraventa. Están familiarizados con las leyes y regulaciones aplicables, lo que les permite explicar los derechos y obligaciones de los compradores y vendedores de manera clara y comprensible. Su experiencia y conocimientos contribuyen a una transacción segura y transparente.

Compraventa de otros activos

Además de bienes inmuebles, nuestra notaría también tramita compraventas de otros activos, como vehículos, negocios o activos financieros. En cada caso, nos aseguramos de que se cumplan todos los requisitos legales y formales para una transacción segura y exitosa.

Confíe en nuestro equipo de notarios altamente capacitados para brindarle un asesoramiento experto y control riguroso en cada etapa del proceso de compraventa. Nos esforzamos por asegurar que sus transacciones sean seguras, transparentes y cumplan con todos los requisitos legales.